Perguntas frequentes sobre construção
Respostas claras às dúvidas mais pesquisadas sobre humidades, fissuras, projetos, obra e documentação de imóveis: o que são e para que servem.
Antes de comprar ou reabilitar: o estado do imóvel
1. O que é a humidade ascensional por capilaridade?
É a humidade que sobe do terreno pelas paredes através dos poros dos materiais, como a água sobe num papel absorvente. Reconhece-se por manchas, tinta a descascar e reboco degradado junto ao chão, numa faixa de altura relativamente uniforme, muitas vezes até cerca de um metro, sobretudo no rés-do-chão e em caves. Acontece principalmente em edifícios antigos de alvenaria de pedra ou tijolo sem corte hídrico na base das paredes, em terrenos húmidos ou mal drenados, ou quando revestimentos pouco permeáveis impedem a parede de secar.
Para identificar a origem da humidade no seu caso, peça um Relatório de Patologias.
2. O que é o salitre?
Salitre é o nome popular das manchas brancas, em pó ou cristalinas, que surgem na superfície de paredes e pavimentos. Tecnicamente, chamam-se eflorescências salinas. São sais solúveis, presentes no terreno ou nos próprios materiais, que a água transporta através da parede e que cristalizam quando essa água evapora. Quando cristalizam por baixo da pintura ou do reboco, fazem-nos empolar e destacar. O salitre não é a causa do problema: é o sinal de que existe água a circular na parede, quase sempre por capilaridade, infiltração ou fuga.
Para perceber de onde vem a água, peça um Relatório de Patologias.
3. O que é uma fissura numa parede?
Uma fissura é uma abertura linear num revestimento ou num elemento construtivo; quando é larga, chama-se racha ou fenda. Pode ser superficial, como as fissuras finas em teia no reboco, ou atravessar toda a parede. A orientação, a abertura, a localização e a evolução ao longo do tempo dão pistas sobre a origem: retração dos materiais, variações de temperatura e humidade, deformação de lajes e vigas, assentamentos das fundações ou sobrecargas. Uma fissura, por si só, não prova um problema estrutural, mas fissuras diagonais junto a portas e janelas, portas que deixam de fechar ou pavimentos desnivelados merecem atenção técnica.
Para avaliar fissuras no seu imóvel, peça um Relatório de Patologias.
Preparar e acompanhar a obra
4. O que é um projeto de engenharia?
Um projeto de engenharia é o conjunto de peças escritas e desenhadas, como memórias descritivas, cálculos, plantas e pormenores, que define tecnicamente como uma obra deve ser construída para cumprir a lei e funcionar com segurança, conforto e eficiência. Complementa o projeto de arquitetura, que define a forma, os espaços e a inserção do edifício, e traduz essas opções em estruturas, redes e sistemas dimensionados. É elaborado e subscrito por engenheiros ou engenheiros técnicos com inscrição válida na respetiva associação profissional, que assumem a responsabilidade técnica através de um termo de responsabilidade (Lei n.º 31/2009).
Para o projeto da sua obra, conheça o serviço de Projetos de Engenharia da VELMASTER.
5. O que são projetos de especialidades?
São os projetos técnicos que, a par do projeto de arquitetura, definem cada componente de engenharia do edifício. Conforme a obra, incluem estabilidade (estruturas, escavação e contenção), redes prediais de água e esgotos, águas pluviais, gás, telecomunicações (ITED), instalações elétricas, comportamento térmico, condicionamento acústico e segurança contra incêndios em edifícios (SCIE), entre outros. No licenciamento, a câmara aprecia o projeto de arquitetura; as especialidades podem ser entregues com o pedido ou até seis meses após essa aprovação. Na comunicação prévia, são entregues em conjunto (Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação, art. 20.º, e Portaria n.º 320/2026/1).
A VELMASTER desenvolve e coordena os projetos de especialidades da sua obra. Conheça o serviço de Projetos de Engenharia.
6. O que é um mapa de quantidades?
O mapa de quantidades é o documento que decompõe uma obra em todos os trabalhos necessários, artigo a artigo, com a descrição de cada um, a unidade de medida e a quantidade medida a partir dos projetos de arquitetura e de especialidades. Serve de base comum para pedir e comparar propostas de empreiteiros, porque todos orçamentam exatamente os mesmos trabalhos, e para controlar as medições ao longo da execução. Um mapa rigoroso reduz omissões, trabalhos a mais e divergências entre o que foi contratado e o que é efetivamente executado.
A VELMASTER elabora o Mapa de Quantidades da sua obra.
7. O que é uma obra "chave na mão"?
Uma obra chave na mão é um modelo de contratação em que uma única entidade assume a responsabilidade pelo conjunto da intervenção, desde a coordenação dos projetos e do licenciamento, quando incluídos, até à execução e à entrega da obra concluída, pronta a usar. O cliente passa a ter um interlocutor único, com âmbito, prazo e condições definidos em contrato, em vez de gerir separadamente projetistas, empreiteiros e subempreiteiros. A expressão é usada de forma variável no mercado: o que fica incluído, dos acabamentos às ligações às redes, depende sempre do que o contrato define.
Conheça o serviço Chave na Mão da VELMASTER.
8. O que faz a fiscalização de obra?
A fiscalização de obra é o acompanhamento técnico independente da construção, em representação do dono da obra. O diretor de fiscalização verifica se os trabalhos cumprem o projeto de execução, as condições da licença ou da comunicação prévia e as normas legais e regulamentares, acompanha a obra com a frequência adequada e regista as ocorrências relevantes no livro de obra. Comunica ao dono da obra deficiências do projeto e situações que comprometam a segurança, a qualidade, o preço ou o prazo. Por lei, não pode pertencer à empresa que executa a obra (Lei n.º 31/2009, alterada pela Lei n.º 40/2015).
Para acompanhar a sua obra com independência, conheça o serviço de Fiscalização de Obra da VELMASTER.
Documentação do imóvel
9. O que é a licença de utilização?
A licença, ou autorização, de utilização é o título municipal que permite usar um edifício ou fração para o fim previsto, como habitação, comércio ou serviços. Com as reformas do RJUE, passou a falar-se de título de utilização, que pode resultar de uma comunicação à câmara. Desde 1 de janeiro de 2024, a sua apresentação deixou de ser exigida na escritura. Desde 1 de outubro de 2026, o documento de venda tem de mencionar se o imóvel dispõe ou não de título urbanístico, sob pena de anulabilidade. O título de utilização transmite-se automaticamente com a propriedade.
Se está a comprar casa, uma Vistoria Pré-Compra ajuda a perceber o estado do imóvel antes de decidir.
10. O que é o certificado energético?
É o documento que classifica o desempenho energético de uma habitação ou edifício numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente), no âmbito do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), gerido pela ADENE. É emitido por um perito qualificado, após visita ao imóvel, e avalia a envolvente, os vãos envidraçados e os sistemas de climatização e águas quentes. É obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe energética tem de constar dos anúncios. Para habitação, é válido por 10 anos. Não avalia o estado de conservação nem identifica a causa de humidades ou anomalias.
A VELMASTER emite o Certificado Energético do seu imóvel.
A informação desta página é geral e tem fins informativos. Não substitui um diagnóstico feito no local nem aconselhamento técnico ou jurídico para o seu caso: cada edifício e cada obra têm condições próprias. As referências legais correspondem à legislação em vigor em outubro de 2026.